임차인이 임대료 미납 후 퇴거할 때 대처법

📚 AI도큐봇 분쟁 대처 가이드 · 2026.08.26 · 전체 가이드

임대인으로서 임차인이 임대료를 미납하고 퇴거하지 않는 상황은 매우 곤란할 수 있습니다. 이런 경우 법적 절차를 통해 문제를 해결할 수 있습니다.

임대료 미납 시 초기 대응

임차인이 임대료를 미납할 경우, 가장 먼저 해야 할 일은 임차인에게 임대료 미납 사실을 알리고, 이를 해결할 기회를 주는 것입니다. 이를 위해 임대료 연체 독촉 통보서를 발송할 수 있습니다. 이 문서는 임차인에게 미납된 임대료를 납부할 것을 공식적으로 요구하는 역할을 합니다.

명도소송 절차

임차인이 퇴거하지 않고 버틴다면, 명도소송을 통해 법적 조치를 취할 수 있습니다. 명도소송은 임차인이 부당하게 점유하고 있는 부동산을 반환받기 위한 소송입니다. 법원에 소송을 제기하고, 판결에 따라 강제집행을 통해 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다.

미납 임대료 회수 방법

보증금 내에서 미납된 임대료를 상계 처리할 수 있습니다. 그러나 보증금을 초과하는 미납 임대료는 소액사건심판을 통해 회수할 수 있습니다. 소액사건심판은 3,000만 원 이하의 금전적 청구에 대해 간편하게 처리할 수 있는 절차입니다.

내용증명 발송의 중요성

내용증명을 통해 임차인에게 공식적으로 임대료 미납 및 퇴거 요구 사항을 전달할 수 있습니다. 이는 법적 증거로 활용될 수 있으며, 향후 소송에서 유리한 위치를 점할 수 있도록 도와줍니다.

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❓ 자주 묻는 질문

Q. 임차인이 퇴거를 거부하면 어떻게 해야 하나요?

임차인이 퇴거를 거부할 경우, 명도소송을 통해 법적 절차를 진행할 수 있습니다. 법원 판결에 따라 강제집행이 가능합니다.

Q. 미납 임대료를 보증금으로 상계할 수 있나요?

보증금 범위 내에서는 미납 임대료를 상계할 수 있지만, 초과하는 금액은 소액사건심판을 통해 별도로 청구해야 합니다.

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